EPC residentieel

Bij de verkoop van een eigendom of het afsluiten van een nieuwe huurovereenkomst bent u als eigenaar van een residentieel pand in Vlaanderen verplicht om een EPC residentieel voor te leggen aan de potentiële koper of huurder. Een EPC of energieprestatiecertificaat, wordt opgesteld door een erkende energiedeskundige type A en bevat informatie over de isolatie, verwarmingsinstallatie, zonnepanelen, ventilatiesysteem, ramen en deuren van een gebouw.

De energiedeskundige doet de nodige vaststellingen ter plaatse en op basis van documenten die de eigenaar ter beschikking stelt: ondertekende bouwplannen, facturen, getekende offertes, technische fiches en foto’s.

Het resultaat van alle berekeningen wordt uitgedrukt met een label dat varieert van A (zeer energiezuinig) tot F (zeer energieverslindend) en een score uitgedrukt in kWh/m². Hoe efficiënter het energieverbruik, hoe aantrekkelijker de woning is voor kopers en huurders.

Een residentiële gebouweenheid kan een appartement zijn, maar ook een eengezinswoning of een collectief woongebouw.

Met het juiste advies en enkele doordachte ingrepen kan u de energiezuinigheid en het wooncomfort van uw pand al aanzienlijk verbeteren.Stel hier uw vraag aan onze energiedeskundige A.

Wanneer is het EPC Residentieel verplicht?

Bij notariële overdracht in volle eigendom

Het maakt niet uit hoe groot het eigendomsaandeel dat wordt overgedragen, is. Ook als slechts een bepaald percentage in volle eigendom wordt overgedragen, moet er een EPC zijn.
Het maakt niet uit over welk type transactie het gaat: een schenking, ruil, verkoop of ander type. Van zodra er overdracht is van volle eigendom via notariële authentieke akte, moet er een EPC zijn.
Het moet gaan om volle eigendom, dus de combinatie vruchtgebruik én naakte eigendom samen. Wordt enkel het vruchtgebruik of enkel de naakte eigendom overgedragen, dan moet er geen EPC zijn.
De volledige gebouweenheid moet overdragen worden. Bij overdracht van een deel van een gebouweenheid, zoals bijvoorbeeld een studentenkamer zonder eigen voorzieningen in een collectieve woning, moet er geen EPC Residentieel zijn.

Bij vestiging van een opstalrecht of erfpacht

Een eigenaar die op een residentiële eenheid een opstalrecht of erfpacht wil vestigen, moet over een EPC Residentieel beschikken.
Bij het vestigen van een opstalrecht of erfpacht op een deel van een gebouweenheid moet er geen EPC Residentieel zijn.

Bij verhuur

Een eigenaar die een residentiële eenheid te huur wil aanbieden, moet over een EPC Residentieel beschikken. De eigenaar moet op eenvoudig verzoek van een kandidaat-huurder een geldig EPC Residentieel kunnen voorleggen.
Bij het aangaan van een nieuwe huurovereenkomst verstrekt de eigenaar van het gebouw de huurder een kopie van een geldig energieprestatiecertificaat voor residentiële eenheden.
Onder verhuur wordt verstaan: de gewone huur, als het gaat over een verhuur over een periode van meer dan twee maanden, de onroerende leasing en de woninghuur van residentiële gebouwen of residentiële gebouweenheden. Bij verhuur van een deel van een gebouweenheid, zoals bijvoorbeeld een studentenkamer zonder eigen voorzieningen in een collectieve woning, moet er geen EPC zijn.

Bij verkoop komen enkel EPC’s in aanmerking die zijn opgemaakt vanaf 2019 en dus over een energielabel beschikken. Dit is van toepassing voor alle notariële akten die sinds 2022 verleden worden. Het geldige EPC wordt aan de koper overgedragen.

Geldige EPC’s Bouw, die afgeleverd worden bij een EPB-aangifte, van voor 2019 mogen wel nog gebruikt worden bij verkoop.

Bij verhuur mogen EPC’s, die werden opgemaakt voor 2019 en nog geldig zijn op het moment van de ondertekening van de huurovereenkomst, wel nog gebruikt worden.

Het EPC Residentieel is maximaal 10 jaar geldig

Het EPC is centraal geregistreerd bij het Vlaams Energie en Klimaat Agentschap en is raadpleegbaar via o.a. de Woningpas, net zoals het asbestinventarisattest.

Hoe ziet een EPC residentieel eruit? Bekijk hier een voorbeeld van een ingevuld EPC certificaat.

Vanaf 1 januari 2030 moeten woningen die verhuurd worden, een minimaal EPC-label halen om te beantwoorden aan de minimale woningkwaliteitsnormen.